Ombyggnad/tillbyggnad
av fastigheten
Allmänt Ombyggnad
eller tillbyggnad av radhus eller kedjehus regleras av de regler
som anges av byggnadsnämnden.
Informationsblad angående
ombyggnads- och nybyggnadsregler för skärsliparens
samfällighetsförening hittar
du här.
Ombyggnad När
det gäller ombyggnad så måste fastighetsägaren vara noga med
att ta reda på om ombyggnadsåtgärderna är
byggnadslovspliktiga. Ett tips är att kontakta
stadsarkitektskontoret
eller byggnadsnämden.
Golvvärme Betongplattan
till våra radhus och kedjehus är inte tillräckligt isolerade
för golvvärme. Det medför därför stora energiförluster om
det läggs värmeslingor direkt på denna. Golvvärme som
installeras på befintliga betongplattor innebär en utökning av
fastighetens värmeuttaget från föreningens värmesystem.
Åtgärden skall därför anmälas till styrelsen, se nedan.
Energiförbrukningen för att värma upp ett utrymme med
golvvärme direkt på denna typ av betongplatta blir upp till 30 %
högre jämfört med radiator uppvärmning. Att installera
vattenburen golvvärme direkt på våra betongplattor är därför
något som är direkt olämpligt både av miljöskäl och av
kostnadsskäl.
Läs
vidare denna vetenskapsartikel
som beskriver sambandet mellan energiförbrukning och isolering i
betongplatta.
Utökat
värmeuttag från föreningens värmesystem För att
säkerställa att vi har tillräcklig med värme i våra hus måste
vårt värmesystem vara tillräckligt dimensionerat. Därför
skall alla förändringar om ett utökat värmeuttag från
föreningens värmesystem anmälas till styrelsen.
Om
fastighetsägaren vill ansluta en ut- eller tillbyggd yta till
föreningens värmesystem gäller följande: 1. Anmälan skall
lämnas in i förväg till styrelsen om ett utökat värmeuttag. 2.
Avtal skall ha tecknats mellan medlemmen och föreningen om ett
justerat andelstal för fastigheten enligt sektion 1 i
beskrivningen av gemensamhetsanläggningen. Justeringen av
andelstalet är i normalfallet detsamma som ut/tillbyggnadens area
i kvm. 3. Ut/tillbyggnaden skall vara värmeisolerad enligt
Boverkets byggnormer, 4. Anslutning till värmesystemet skall
göras på ett fackmannamässigt sätt av en etablerad och
auktoriserad VVS-installatör.
Punkt 1 och 2 enligt ovan
gäller vid alla förändringar som innebär att en fastighets
värmeuttag från föreningens värmesystem ökar.
Ut/tillbyggnad För
uppvärmning av ut/tillbyggnader rekommenderas i första hand
egeninstallerad elburen uppvärmning. Under
vissa förutsättningar är det dock tillåtet att ansluta ut-
eller tillbyggnader till föreningens värmesystem. Dock krävs
det alltid att detta anmäls i förväg till styrelsen, se även
vidare ovan.
I
övrigt får ut/tillbyggnad av fastigheten ske inom vissa ramar.
Efter diskussioner med Byggnadsnämden har en policy
utkristalliserats som innebär att tillbyggnaden kan ske om det
inte påverkar det allmänna intrycket av bebyggelsen.
Helhetsintrycket får således inte påverkas. Varje
ut/tillbyggnad är byggnadslovspliktig. Avgiften betalas av
fastighetsägaren. Notabelt är att det är
byggnadslovspliktigt att täcka över de skyddade uteplatserna, om
än med plasttak.
I
de flesta fall behöver närmaste grannar och styrelsen för
samfällighetsföreningen kontaktas för att kunna få bygglov på
ut- och tillbyggnader. Detta eftersom de flesta ut- och
tillbyggnader i området innebär att du hamnar närmare än 4,5 m
till din tomtgräns, se vidare stadsarkitektskontoret
eller byggnadsnämdens hemsida och bilden nedan om vad som får
byggas utan bygglov.
Tänkta
åtgärder liksom exteriöra ritningar måste därför redovisas
för styrelsen i de fall samfällighetens styrelse behöver ge ett
godkännande för att byggnadsnämden skall kunna godkänna ett
bygglov. Se även vidare hemsidan hos stadsarkitektskontoret
eller byggnadsnämden. För att styrelsen skall kunna ge
sitt godkännande krävs det att bygglovsansökan uppfyller
styrelsens riktlinjer vid bygglovsförfrågan, se
denna länk. Dessa beslutades av stämman 2009-03-23.
Vaktmästeri När
man bygger om finns det möjlighet för medlemmarna att låna
nyckel till vaktmästeriet. Här finns det dels duschutrymme och
toalett som kan användas vid ombygge av badrum. Men även utrymme
för måleriarbeten och annat snickeriarbete.
Kontakta
styrelsen för att få låna nyckeln till vaktmästeriet.
Upp
|